Hoge Rijndijk 163a te Leiden Begane grond
Hoge Rijndijk 163a te Leiden 1e Verdieping
Hoge Rijndijk 163a te Leiden 2e Verdieping

Vraagprijs: € 850.000,– k.k.    Oplevering: in overleg

Beschrijving

Hoge Rijndijk 163a 2314AC Leiden

Deze vrijstaande ruime dijkvilla/herenhuis op 339 M² eigen grond, met oprit naar vrijstaande dubbele garage en naar het Souterrain, (in gebruik geweest als showroom) De woning, leent zich mede door zijn gedeelde woon/werkbestemming voor vele doeleinden.

Indeling
Begane grond: entree, hal, met trap naar souterrain en trap naar 1e etage, toilet, woonkamer, keuken met koelkast, afzuigkap, gaskookplaat en oven, met in woonkamer en keuken een deur naar het balkon op het Zuid-Westen, over de gehele breedte van het huis. Eerste etage: overloop, toilet, voorslaapkamer met 2 grote openslaande deuren naar balkon/dakterras boven erker, achter-slaapkamer en badkamer, beide met deur naar balkon op het Zuidwesten, ook weer over de gehele breedte van het huis. Tevens is hier aan de voorzijde een extra keuken met eenvoudige inrichting. Vaste trap naar 2e etage: 2 slaapkamers met dakkapel en 1 slaapkamer met dakraam. De overloop biedt zicht op het originele dakbeschot en toegang tot de open vliering.

Er is zoals het een vrijstaande woning betaamt, grond om het huis, met een oprit langs het huis naar de vrijstaande dubbele garage, schuur en prieel in de achtertuin.

Bijzonderheden
Bouwjaar 1968
Kamers 2.75m hoog!
Gevels rondom geïsoleerd tot ca. 60 cm onder de begane grondvloer Isolatieglas aan de voorzijde. Zolderkamer voorzijde dak geïsoleerd. Vloeren begane grond en souterrain: beton. Etagevloeren: hout. Achtertuin en balkons zijn gelegen op het Zuidwesten.

Afmetingen: Woonkamer L 900 x br 3.90 x 2.75m,  open keuken L 300 x br 2.30 hal L 5.30 x br 2.35 x h 2.75, 1e etage: extra keuken  L 2.60 x br 2.30 x h 2.80,  slaapkamer achterzijde L 4.50 x br 400 x h 2.80slaapkamer voorzijde L 400 x br 400 x h 2.80, badkamer L 300 x br 2.40 h 2.75. 2e verdieping: zolderkamer voorzijde L 6.50 x br 3.20 x h 2.70 schuin aflopend, zolderkamer achterzijde L 4.30 x br 3.20 x h 2.70 schuin aflopendtussenkamer zolder L 3.70 x br 2.40 x h 2.70 schuin aflopend. In het pand zijn 3 toiletten aanwezig Winkel/open ruimte in sousterrain L 8.80 x br 7.30 x h 2.10 ketelruimte L 3.30 x br 1.90 geheel betegeld. blokhut nr 1: L 300 x br 300 x h 2.20 blokhut nr 2 L 2.20 x br 2.60 x h 200 Garage nr 1: L 5.20 x 2.70 br x h 2.20 deze is elektrisch bedienbaar. Garage nr 2: L 5.20 x 2.70 br x h 2.20 (aan deze maten  kunnen geen rechten worden ontleend).
De hekken van de oprijlaan zijn eveneens elektrisch bedienbaar.

Woonhuis Hendrik Ido Ambacht